Maison à VIVOIN, 72170 - 15 pièces 384m²

Propriété/ Gîtes – 384 m² sur l'axe Le Mans / Alençon, à 5 minutes de l'A28

Description du bien

Située dans un cadre privilégié, loin de tout voisinage, cette propriété de 384 m² se compose de deux habitations distinctes : une maison principale et un gîte avec entrée indépendante, idéalement situés à proximité de l'A28, entre Le Mans et Alençon, et gare à 5 minutes.

L'habitation principale se compose d'une entrée avec une pièce dressing et WC séparé, salle à manger de 40 m², équipée d'une cheminée à foyer fermé, donnant sur une véranda lumineuse de 25 m², cuisine ouverte de 11 m², aménagée et entièrement équipée, salon de 30 m², trois chambres de plain-pied, salle d'eau, deux celliers et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, un bureau, une grande salle de bain/douche, un WC indépendant, un grenier aménageable.

Le gîte communiquant avec la maison principale, avec entrée indépendante se compose d'une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, salon/salle à manger 29 m² chacuns, avec cheminée de caractère, une salle d'eau et WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une chambre avec trois grands espaces nuit, une salle de bain/douche, WC indépendant et placard.
Le gîte dispose d’une capacité d’accueil de 12 personnes, avec une clientèle fidèle, notamment grâce aux 24 Heures du Mans. La demande est en constante augmentation, offrant un potentiel de rentabilité attractif.

Un potentiel supplémentaire réside dans la troisième partie attenante. Cet espace libre de toute contrainte est une véritable opportunité pour aménager selon vos envies : spa, hammam, agrandissement, etc.

Double garage et cabanon pour plus de rangements.

Chauffage économique grâce à un système de pompe à chaleur

Contactez Angélys GUITTON pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 437 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 4,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : angelys.guitton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892