Maison à TULLE, 19000 - 6 pièces 165m²

Maison de caractère proche des commodités à pied

Vendu

Description du bien

Située à 13 minutes à pied de toutes les commodités et de l’hôpital, belle maison de caractère en pierre, élevée sur quatre niveaux, couverte en ardoises de Travassac, sur un terrain de 1475 m².
D'une surface habitable d'environ 165 m², cette charmante demeure offre de beaux volumes et un beau potentiel d'extension en cas de besoin:
-Au niveau -2, En rez de jardin, une cuisine d'été chauffée de 17 m², une buanderie, une chaufferie et une cave
-Au niveau -1, trois belles chambres (19.77 m², 16.19 m² et 10.81 m²) dont une ouvrant sur un balcon, un dressing, une grande salle de bains de 9 m² équipée de deux lavabos, d'une baignoire et d'une douche et un WC séparé.
-Au rez de chaussée, un hall d'entrée de 11 m², d'une magnifique pièce de vie de 38 m² avec bow window, un salon télévision-bureau de 10.80m², une cuisine de 11 m² avec porte-fenêtre ouvrant sur le parking et un WC.
-Au 1er étage, un escalier dessert une chambre à rafraichir, une ancienne "chambre de bonne" de 10 m² à rénover et un grenier aménageable de 50 m².
Le parquet du salon, les boiseries et les belles hauteurs sous plafond donnent un charme absolu à l'ensemble.
Joli parc arboré et clôturé aménagé en espalier comprenant deux garages indépendants en contrebas du terrain.
Le chauffage est produit par une chaudière au gaz de ville (10 ans), les menuiseries sont en double vitrage, la charpente avait été traitée, le ravalement de façade a été refait en 2022.
Les plafonds du rez de chaussée, en dessous du grenier, ont été rabaissés et isolés.
Taxe foncière 2040 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €
Honoraires : 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355