Maison à TALMONT-SAINT-HILAIRE, 85440 - 5 pièces 145m²

Villa de 5 pièces et son studio à Talmont

Une belle familiale nichée au calme entre Talmont et Port Bourgenay. Eric Landreau, consultant megAgence aux Sables d'Olonne vous propose cette maison évolutive et non mitoyenne de 145 m2 sur 1500 m2 de terrain arboré, piscinable et constructible. La grand pièce à vivre très lumineuse et dotée d'une cheminée ouvre sur une cuisine de 25 m2. En rez-de-chaussée, le couloir distribue également deux chambres, une salle de bain, wc séparé et un garage aménagé, doté d'une porte motorisée et d'un faux grenier. A l'étage on trouve une grande chambre et sa salle d'eau attenante. Son studio totalement indépendant, composé d'une pièce à vivre, un coin cuisine, salle d'eau et wc, peut être exploité comme un gîte. La grande parcelle accueille une vaste terrasse, un atelier et un puit. Le centre de Talmont, Port Bourgenay et la plage du Veillon sont à 3,5 km, soit moins de 15 minutes à vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 2450€ et 3400€ par an

• Référence : 167987
• Surface : 145m²
• Surface Terrain : 1500m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 1981
• Salles de bain : 2
• WC : 2
• Cave : 1
• Jardin
• Balcon / Terrasse