Maison à SAINT-SATURNIN-DU-BOIS, 17700 - 4 pièces 83m²

MAISON FAMILIALE A RAFRAICHIR + PETITE MAISON /TERRAIN CONSTRUCTIBLE/ GARAGES

BELLE INVESTISSEMENT 2 MAISONS 1 TERRAIN CONSTRUCTIBLE avec sortie privée 2 GARAGES

Située dans la charmante commune de Saint-Saturnin-du-Bois (17700) avec sa supérette ouverte 7 jours/7, ses écoles... à 8 km de Surgères, ses commerces, marchés, son parc et son château, ses animations..., cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des espaces naturels, elle séduit par son calme et sa qualité de vie. Idéalement placée, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités tout en garantissant une atmosphère sereine.

La maison principale, d'une surface habitable de 83 m² s'élève sur un terrain de 1700 m². Composée de 4 pièces dont 3 chambres, elle propose une pièce de vie chaleureuse avec cheminée au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, et une véranda ancienne à rénover comprenant un toilette et une salle d'eau. À l'étage, on découvre trois belles chambres lumineuses, offrant un espace de vie confortable.

La plupart des fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture de la maison a été révisée.
Chauffage au fuel avec chaudière Idéal Standard / fosse septique

La propriété comprend également une deuxième maison à rénover entièrement dont le toit est neuf ainsi que deux garages. Le terrain quant à lui dispose d'une partie constructible avec une sortie privée, offrant la possibilité d'aménagements et/ou constructions supplémentaires. Cet ensemble constitue une opportunité unique pour les amateurs de projets de rénovation et construction ou ceux recherchant un espace extérieur spacieux dans un environnement campagne près des infrastructures de la ville de Surgères.

A voir absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 178 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €
Honoraires : 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 2630€ et 3610€ par an

• Référence : 178955
• Surface : 83m²
• Surface Terrain : 1700m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1947
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Nombre de parkings : 2
• Exclusivité
• Garage / Parking
• Jardin