Maison à SAINT PIERRE LA NOUE, 17700 - 4 pièces 70m²

MAISON DE PLAIN PIED PROCHE SURGERES et sa GARE TGV

SOUS OFFRE // Située à Saint-Pierre-La-Noue (Saint-Germain-de-Marencennes) en Charente Maritime proche de l'océan entre Rochefort et Surgères, cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme en impasse, alliant le charme de la campagne et les commodités du village avec sa pharmacie, son Cabinet médical, son épicerie, son pain cuit sur place et restaurant... À proximité se trouvent les écoles du village, les lycées et collège à Surgères à 4 km (+ tous ses commerces, marchés... son château et son parc, ses animations.... )
Les transports en commun, Bus et Gare TGV et TER facilitent les déplacements. En 18 min La Rochelle et l'océan, en 2h30 Paris.

De plain pied, construite en 1975, cette maison propose une surface habitable de 70 m² répartis en 4 pièces. L'intérieur entretenu se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée de 40 m², 2 chambres agréables dont une avec un mur dressing, une salle d'eau avec fenêtre, un WC indépendant, une loggia de 12 m² supplémentaire et un cellier. Son garage, avec galetas, traversant de 26 m² est un atout supplémentaire pouvant vous permettre l'aménagement d'une 3e chambre, bureau ou autre.
A noter : Fenêtres double vitrage en PVC ainsi que les volets, toiture, électricité et isolation refaites, pompe à chaleur air/eau neuve, adoucisseur d'eau, tout à l'égoût.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de plus de 500 m² comprenant parking pour plusieurs voitures, une cour, terrasse et verdure derrière la maison.
Un cadre idéal pour une vie paisible et fonctionnelle proche de toutes commodités.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
A voir absolument

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 158 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 980€ et 1370€ par an

• Référence : 178799
• Surface : 70m²
• Surface Terrain : 521m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 2
• Année de construction : 1975
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Nombre de parkings : 4
• Garage / Parking
• Jardin
• Balcon / Terrasse