Maison à SAINT-GERMAIN-LES-VERGNES, 19330 - 6 pièces 190m²

Maison plain 4 chambres + maison en pierre avec grange à restaurer - 1,3 hectares - belle vue dégagée

Exclusivité

Description du bien

Situé dans un hameau paisible, enclos sans vis à vis avec belle vue dégagée, comprenant une maison d’habitation "neuve", une ancienne maison de 1860 à restaurer avec sa grange attenante et un hangar-atelier sur un terrain de 13 055m².
Cette ancienne stabulation, bâti en parpaings avec sous-bassement en pierre, a été réhabilitée en 2020 en maison d'habitation. Aménagée à la fois dans le style industriel et l’esprit brocante, cette maison familiale de 190 m² habitable offre de plain pied:
- une entrée,
-une vaste pièce de vie d'environ 67 m² avec espace bar, agrémentée d'un poêle à bois,
-une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 10 m² ouvrant sur une terrasse abritée,
-une aile comportant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative équipée d'une douche à l'Italienne, d'une baignoire XXL et d'un WC (27 m²),
-une aile opposée composée d'une buanderie, d'une autre chambre en suite avec sa salle d'eau privative (douche) et son WC (20m²), deux chambres (16m² et 12m²) avec une salle d'eau (douche et WC) communicante et un WC séparé.
-Le grenier totalement aménageable desservi par un escalier.
Cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre de vie unique et chaleureux.
Présence d'un hangar à usage d'atelier de 106 m².
Beau potentiel complémentaire avec la présence d'une ancienne maison en pierre à restaurer de 80 m² et sa grange attenante de 125 m². Son bâti est en bon état. Sa charpente et sa toiture sont à refaire.
Grande terrain d'environ 1,3 hectare équipé d'une piscine hors sol de 7m x3.30m traitée au chlore et de deux cabanes de jardin.
Deux fosses septiques récentes avec épandage commun.

Le bourg est à 4 mn (boulangerie, bar tabac, crèche et école), saint Mexant à 6 mn (Carrefour Contact, maison médicale, pharmacie, opticien, station service).

A 23 minutes de la Mairie de Brive et 19 minutes de celle de Tulle
A20/A89 à 5 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355