Maison à SAINT-GERMAIN-LES-VERGNES, 19330 - 5 pièces 170m²

Maison de caractère en pierre rénovée 3/4 chambres - Belle vue dégagée

Exclusivité

Description du bien

Située sur la commune de Saint-Germain-Les-Vergnes, propriété de charme rénovée avec dépendances sur une parcelle de 8118m², avec jolie vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison datant du 18eme a connu une première extension en pierre, puis en 2015 une nouvelle extension en ossatures bois.
D'une surface habitable d'environ 170 m², cette chaleureuse demeure offre:
-En sous-sol, deux caves
-En rez de chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 48 m², agrémenté d'un cantou avec poêle à bois, une chambre de 11.47m², une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et une extension récente de 40 m² comprenant un deuxième salon avec coin bureau et dressing avec accès direct à une terrasse en mélèze,
-L'étage offre une mezzanine de 13 m² avec climatisation réversible, deux chambres (12.49 m² et 22.41) dont une suite parentale avec climatisation réversible et salle d'eau privative et WC.
Cette charmante maison a su conserver le charme d'antan tout en y apportant le confort moderne.

Beau terrain arboré avec verger, en partie clôturé, équipé d'un garage en bois de 19 m², une dépendance de 20 m² à usage d'atelier et un puits.

Environnement paisible sans vis à vis, en campagne.

Taxe foncière 2024 : 1264 €

Crèche, école primaire, boulangerie, bar-tabac presse, restaurant, coiffeurs dans le bourg.
Carrefour contact, pharmacie et cabinet médical à 8 minutes.

Brive et Tulle à 20 minutes.
Accès à l'autoroute A89 et A20 à moins de 2 kms.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €
Honoraires : 5,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355