Maison à SAINT-CLEMENT, 19700 - 5 pièces 131m²

Maison en pierre rénovée avec dépendance - Belle vue dégagée

Description du bien

Sous offre d’achat acceptée
Située dans un hameau paisible, au bout d'une impasse, charmante maison en pierre rénovée, couverte en ardoises avec dépendance sur un terrain de 1907 m².
Spacieuse et lumineuse, la maison offre une surface habitable d'environ 131 m² :
-En sous-sol, une cave à usage de chaufferie et buanderie.
-Au rez de chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour traversant avec cuisine ouverte aménagée et équipée (50 m²), agrémenté d'un cantou avec poêle à bois, une véranda chauffée de 25 m² avec magnifique vue dégagée, un bureau d'environ 6 m² et un WC.Chauffage au sol sur circuit d'eau.
-Au 1er étage, trois chambres mansardées et une salle d'eau avec douche et WC. Radiateurs sur circuit d'eau.

Belle dépendance alimentée en eau et électricité de 98 m² au sol à usage de garage double équipé de portes de garage motorisées. Grenier accessible par une échelle.

Beau terrain plat entièrement clôturé de 1907 m².
Taxe foncière 2024 : 1025€

Les points forts :
Maison de charme avec belle vue
Menuiseries double vitrage mixte bois et alu.
Volets roulants électriques avec gestionnaire.
Électricité refaite en 1999.
Toiture de la maison refaite en ardoises d'Espagne en 1999.
Toiture de la dépendance refaite en 2005 (fibro-ciment sans amiante)
Assainissement individuel aux normes

Les points faibles :
Production du chauffage et de l'eau chaude par une chaudière au fuel.

A 15 minutes des portes de Tulle et 25 minutes de celles de Brive.
A 11 minutes de l'A89 et 15 minutes de l'A20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 255 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355