Maison à SAINT-CHAMOND, 42400 - 9 pièces 210m²

Bien unique : maison avec dépendances située dans un ancien lavoir du 18è siècle.

Description du bien

Bien unique dans le secteur ! Maison comprenant un ancien lavoir de 1750 avec dépendances.
Coup de cœur assuré pour ce bien atypique plein de caractère. Emplacement au calme tout en étant à proximité des commodités.

Le bien se compose ainsi :

Au rez de chaussée (ancien lavoir historique avec dépendances pour recevoir), une petite maison en pierre de 70 m2 à rénover entièrement (entrée indépendante) et à l’étage le bien principal de 200m2 habitables.

Le rez de chaussée : ancien lavoir qui a gardé tout le charme de l’époque ! Ce grand espace est idéal pour tout type de projet : salle de sport, salle de réception, local pour une activité professionnelle, salle de jeu, détente, spa… Il bénéficie en plus d’un studio rénové composé d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte/ équipée ainsi qu’une chambre avec sa propre salle d’eau +WC + un bureau. Cet espace actuellement fermé par des vitres peut s’ouvrir pour faire un patio /terrasse intérieure semi ouverte.
Le studio donne aussi sur le jardin il peut donc servir de cuisine d’été ! Le 2 ème accès indépendant du studio est idéal pour un projet professionnel, collocation ou autre.

La maison principale à de beaux volumes : un salon -salle à manger de 45m2, un espace cuisine dinatoire similaire. Au même niveau se trouvent les 2 chambres d’enfants avec du charme, une salle de bain avec douche + baignoire+ wc + fenêtre
Au niveau inférieur (pour plus d’intimité) la suite parentale avec son dressing, sa salle d’eau + WC. Bonus : elle accède directement sur la cour de la dépendance.

Concernant la 2 ème dépendance (en plus du lavoir), il s’agit d’une ancienne maison en Pierre d’environ 70m2 à rénover entièrement.

Extérieurs : Joli jardin arboré de 300m2, arbres fruitiers, bassin d’eau avec poissons. Au calme, sans nuisance sonore. Jardin intimiste avec une petite terrasse couverte (coin barbecue).
De l’autre côté de la maison la dépendance bénéficie d’une petite cour. Les espaces extérieurs sont isolés et au calme.

Localisation : 13 min à pied de la gare, du centre-ville et de Sainte-Marie. Maison au calme en fond d'impasse.

Technique : chauffage gaz. Cheminée qui peut être utilisée. Foncière 2024 : 2600€. Façade de la maison principale rénovée il y a 2 ans. Électricité refaite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849