Maison à PLOUFRAGAN, 22440 - 8 pièces 145m²

Maison de ville familiale idéale activité libérale

Située à Ploufragan (22440), cette charmante maison de ville construite en 1931 a conservé le charme de l'ancien avec ses tomettes, cheminées et parquets d'origine. À seulement 5 minutes en bus de la gare de St Brieuc et à 20 minutes des plages de Binic, Etables sur Mer ou St Quay Portrieux, son emplacement offre le parfait équilibre entre vie citadine et accès à la nature. La maison bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commodités.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse donnant sur un jardin arboré, idéal pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une cour intérieure sans vis-à-vis offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le garage de 30m2 permet un stationnement pratique et sécurisé, complétant ainsi les espaces extérieurs bien entretenus.

À l'intérieur, la maison s'étend sur 140m², offrant un agencement confortable avec 8 pièces dont 4 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse ouvre sur la terrasse, un salon séjour chaleureux, une chambre et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bain et un grenier transformable en chambre supplémentaire. Le sous-sol abrite une buanderie, un garage et une pièce isolée et chauffée, offrant un espace polyvalent pour une activité professionnelle avec un accès direct à l'extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 312 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Audrey CORBEL, Tél. : 0689639967, E-mail : audrey.corbel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 528400450

Non renseigné

• Référence : 185330
• Surface : 145m²
• Surface Terrain : 548m²
• Nombre de pièces : 8
• Nombre de chambres : 4
• Année de construction : 1931
• Salles de bain : 1
• WC : 2
• Exclusivité
• Jardin
• Balcon / Terrasse