Maison à NIEUL-LE-DOLENT, 85430 - 8 pièces 180m²

Longère de 180m2 + grange en pierre de 300m2, parcelle 9000m2

Idéalement située à 30 minutes des Sables-d’Olonne et 20mn de la plage du Veillon, Eric Grignon - megAgence vous propose cette propriété nichée sur une parcelle de 9000m2 environ, composée d'une longère divisée en trois habitations, d'une grange en pierre de 300m2 et de dépendances.
L'habitation principale offre une cuisine, un salon/séjour, un Wc, et à l’étage, trois chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau et un WC indépendant.
Un premier gîte propose une cuisine, une pièce à vivre avec mezzanine, et d’une salle d’eau avec Wc.
Le second, pouvant être relié à l'habitation principale offre, un espace à vivre avec cuisine, une salle d’eau et à l’étage, deux chambres et un dressing.
La grange avec PC accepté pour changement de destination en gîtes, une dépendance de 25 m² comprenant une chambre et une salle d’eau et Wc, 1 cave, 1 chaufferie, 1 cellier complète cette propriété.
Parfait pour développer une activité de location de gîtes, chambres d’hôtes, séminaires ou simplement pour vivre dans un cadre paisible et authentique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 590 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1860€ et 2570€ par an

• Référence : 182846
• Surface : 180m²
• Surface Terrain : 9000m²
• Nombre de pièces : 8
• Nombre de chambres : 6
• Année de construction : 1800
• Salles de bain : 4
• WC : 4
• Jardin