Maison à MOITRON-SUR-SARTHE, 72170 - 3 pièces 92m²

Idéal élevage canin ou pension déjà en activité!

Description du bien

Offrez vous une opportunité rare avec cette ancienne ferme habitable de suite, elle est située à 7 minutes de la gare SNCF, 30 minutes du Mans, à 2h20 de Paris et à 5 minutes des écoles et commerces. Idéalement placée aux portes des Alpes Mancelles, cette propriété vous séduira par son cadre paisible et ses nombreuses possibilités. La maison se compose d'une entrée, une cuisine (13m²), cellier, un séjour salle à manger de 28 m², deux chambres, un bureau avec placards, salle d'eau et w-c.
Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée et d'aménager le grenier pour doubler la surface habitable. Fenêtres en PVC/double vitrage et poêle à bois déjà installé.
En dépendances : une grange de 60 m² et mezzanine de 40 m², un hangar de 150m², plusieurs étables spacieuses avec dalle béton et plafond briques plâtrières pour un plancher solide, totalisant 120 m² environ..
et surtout 25 box pour l'activité canine.
Avec sa situation idéale, loin de tout voisinage, ce bien s'adapte à vos projets : activité canine, élevage, ferme pédagogique, création d'un gîte avec salle de réception, ou espace d'hivernage. Ne passez pas à côté de cette propriété au potentiel exceptionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 204 000 €
Honoraires : 3,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : angelys.guitton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

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