Maison à MARESCHE, 72170 - 6 pièces 210m²

Restaurant-Bar avec logement et potentiel d'extension

Description du bien

Restaurant-Bar d'une capacité de 50 couverts avec un espace de 86 m².
Une cuisine neuve, 30 m², parfaitement équipée avec une chambre froide, permet une gestion optimale de l'activité.
De plus, une possibilité d'extension de 30 couverts supplémentaires pour une pièce privatisable.
Habitation principale :
Surface de 93 m², idéale pour une résidence familiale ou un logement de fonction.
Cuisine et salle à manger de 27 m².
Trois chambres : 1 chambre de 11 m², 2 chambres de 11 m² et 12 m² au sol (possibilité de créer une quatrième chambre).
Pallier de 14 m², idéal pour un coin bureau ou espace de rangement.
Salle d'eau de 3.48 m² avec WC séparé.
Espace total de 210 m², modulable et aménageable selon vos besoins.
Deux garages dont une avec porte motorisée de 24 m² et une cave de 16 m².
Équipements :
Chaudière à fuel et poêle à bois pour un confort optimal.
Terrain de 665 m² sans vis à vis.
Ce bien représente une opportunité rare pour les professionnels de la restauration désireux d'acquérir un commerce clé en main, tout en bénéficiant d'un logement adjacent confortable, avec une clientèle fidèle et familiale.
Ecoles et commodité à proximité
Gare 5mn
paris 2h
A28 4mn

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 272 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €
Honoraires : 4,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : angelys.guitton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892