Maison à LES SABLES-D'OLONNE, 85100 - 5 pièces 100m²

Charmante maison sablaise de 4 pièces / 100m2 environ

Dans le quartier d'Arago, Eric Grignon - megAgence vous présente cette charmante maison sablaise d’environ 100 m2. Se distinguant par son organisation intérieure pleine de caractère et sa localisation dans ce quartier prisé, à seulement 8 minutes à pied de la plage et 12 minutes de la gare, elle constitue un bien rare et recherché.
En rez-de-jardin, la maison offre un espace de vie conviviale avec un salon/bureau, une belle et spacieuse cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouvrant sur une véranda lumineuse et un jardin paysagé. Ce niveau comprend également un une salle d’eau et un WC.
À l’étage, vous découvrirez un agréable salon de 24 m² et deux chambres, dont une avec salle d’eau et WC, offrant un agencement harmonieux.
Une dépendance vient enrichir ce bien unique, comprenant un atelier et une 3ème chambre.

L'avis de votre consultant: lieu mêlant charme et caractère, à découvrir sans tarder !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 492 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 475 000 €
Honoraires : 3,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1365€ et 1847€ par an

• Référence : 176166
• Surface : 100m²
• Surface Terrain : 183m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 1920
• Salles de bain : 2
• WC : 2
• Coup de coeur
• Jardin
• Balcon / Terrasse