Maison à LEON, 40550 - 2 pièces 46m²

MAISON à Léon (LANDES) sur terrain de 771 m2

Description du bien

Sur la côte landaise à Léon, maison récente de 46 m2 en ossature bois sur une parcelle clôturée de 771 m2. La maison a été construite de manière excentrée autorisant un agrandissement de la maison et/ou la construction d'une piscine (surface de plancher pouvant aller jusqu'à 231 m2).
Elle est composée d'une pièce de vie de 27,65 m2 avec cuisine ouverte équipée et rangements - d'une chambre de 11,01 m2 avec dressing - d'une salle de bain de 5,95 m2, meuble vasque et étagères. WC séparés. Les fenêtres sont en double vitrage et porte d'entrée en aluminium gris foncé. Au sol, un joli parquet flottant dans le séjour et la chambre ainsi qu'un parquet massif bois exotique pour la SDB et WC.
Elle est dotée d'une isolation thermique optimale avec des murs de 30 cm, combles toiture entièrement soufflés. Un poêle à bois peut être installé dans le séjour (réservations prévues).
Elle est située en lisière de forêt au fond d'une impasse bien au calme. Depuis la terrasse, vous pouvez contempler la forêt et la nature, tout en étant à proximité des commerces, à 5 minutes du lac de Léon et à 10 minutes de la plage de Moliets. Accès à l'A63 Bayonne/Bordeaux par Magescq (14 min).
Cette maison peut répondre à plusieurs options : premier achat avec projet d'extension ou pas - investissement locatif, pied à terre pour vos vacances. Ne tardez pas, venez la visiter et donnez libre cours à votre imagination.
Sous garantie décennale et assurance dommage ouvrage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 235 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 225 000 €
Honoraires : 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Michèle BARON, Tél. : 0645831562, E-mail : michele.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 899 648 893

Diagnostics de performance énergétique