Maison à LE THOU, 17290 - 3 pièces 75m²

AGREABLE MAISON DE PLAIN PIED AVEC GARAGE AUCUN TRAVAUX

Exclusivité

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Description du bien

SOUS OFFRE // Dans le charmant village de LE THOU (17290) avec Supérette, Boulangerie, Coiffeur... Cabinet médical, Ecoles maternelle et primaire, à 5 min de la commune d'Aigrefeuille-d'Aunis, proche de l'Océan et de La Rochelle, jolie maison de 75 m², sur un terrain de 247 m², mitoyenne, close de murs, construite en 2020, agencée et décorée avec goût comprenant 2 terrasses, de la verdure, parking 2 voitures, garage de 24 m² avec galetas et porte électrique.

Un beau séjour avec cuisine équipée de 35 M² orienté plein Sud vous accueille dès l'entrée. Sa baie vitrée en PVC double vitrage et volet roulant électrique s'ouvre sur une belle terrasse carrelée orientée plein sud avec store banne. Elle est agrémentée de laurier fleur, camélia, palmier, olivier... Cadre très agréable pour vos déjeuners en Famille et détente.

Le côté nuit est organisé en 2 belles chambres lumineuses avec placards bien organisés avec une vue campagne, 1 salle d'eau bien agencée avec grande douche ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains.

Pour le côté fonctionnel au quotidien, un cellier / laverie et un placard viennent compléter l'ensemble.

De belles prestations par ailleurs avec un poêle à pellets (granulés) frais de chauffage réduit, un chauffe eau thermodynamique permettant une économie d'énergie appréciable. Diagnostique énergétique en B !
De plus, nous avons le tout à l'égout et la fibre.
Terrain agricole derrière la maison donc pas de construction. Nous sommes au calme, quartier agréable proche de toutes commodités à pieds.

A noter, écoles du village en 5 min, Gare Aigrefeuille/Le Thou TGV/TER (parking gratuit) vers La Rochelle et Paris, Bus déposant les collégiens et lycéens aux alentours.

Bien rare ! A visiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 228 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 3,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604