Maison à Lanmodez, 22610 - 5 pièces 88m²

Longère en pierre proche de la mer

Située à Lanmodez, proche de Pleubian et de Lézardrieux, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle longère de 88 m2.

Les possibilités sont multiples pour cette habitation, elle conviendra pour une maison principale ou pour une résidence de vacances. Le garage en pierre (auparavant une habitation) pourra être réhabilité en gîte.
Exposée plein sud, elle se compose au rez de chaussée, d'une véranda, cuisine, pièce de vie, salle d'eau et WC. A l'étage un couloir dessert 3 chambres dont une qui contient une salle de bains.

Des travaux seront nécessaires pour moderniser la maison, cependant certains ont déjà été effectués (Toiture en ardoises naturelles, isolation dans les combles, changement des fenêtres, Poêle à bois)

Vous serez charmés par sa situation à proximité de la mer (plage à quelques minutes à pied, GR34, sillon du Talbert...) tout en étant dans un endroit paisible et sans vis à vis.

Dans ce petit bourg, vous retrouverez une épicerie associative pour faire vos courses de première nécessité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 294 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Typhaine LE COR, Tél. : 0658171538, E-mail : typhaine.lecor@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 899 168 850

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 850€ et 1180€ par an

• Référence : 153305
• Surface : 88m²
• Surface Terrain : 980m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Année de construction : 1832
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Jardin