Maison à FRANCOULES, 46090 - 3 pièces 290m²

### Ensemble immobilier avec revenus locatifs et vaste terrain piscinable

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Description du bien

À découvrir : cet **ensemble immobilier** idéalement situé à proximité de Francoulès et de l'Autoroute A20, offrant à la fois des **logements résidentiels**, des **locaux commerciaux** et une **habitation principale** spacieuse, le tout sur un terrain de **5234 m² piscinable**. Ce bien rare combine confort de vie, opportunité d’investissement et potentiel d’aménagement.

#### **Composition de l’ensemble** :
- **Habitation principale** (125 m²) :
- Grand salon lumineux de **60 m²**, idéal pour recevoir ou se détendre
- **2 chambres spacieuses**
- **Salle d’eau** au rez-de-chaussée et **salle de bain** à l’étage
- **Dressing** et nombreux placards intégrés pour une organisation optimale
- Espace bien-être avec **sauna**
- **Logements annexes et locaux commerciaux** :
- Plusieurs **unités résidentielles** et **espaces commerciaux** déjà loués, générant des **revenus locatifs effectifs**.

#### **Le terrain** :
Le bien est implanté sur un vaste terrain de **5234 m²**, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’une **piscine** ou d’espaces de loisirs supplémentaires.

#### **Atouts principaux** :
- Revenus locatifs réguliers, parfait pour un **investissement clé en main**
- Habitation principale confortable et prête à vivre
- Grand terrain piscinable, idéal pour des projets personnels ou professionnels

#### **Opportunités d’usage** :
Ce bien peut convenir aussi bien pour un **investisseur** cherchant à diversifier ses actifs que pour un **propriétaire occupant** souhaitant allier résidence principale et revenus complémentaires.

Contactez-nous sans attendre pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel ! Une opportunité rare à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 485 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 477 000 €
Honoraires : 1,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Stephanie DE OLIVEIRA, Tél. : 0609733159, E-mail : stephanie.de-oliveira@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro