Maison à DEVISE, 17700 - 5 pièces 106m²

MAISON AVEC SOUS-SOL TOTAL AU CALME CENTRE BOURG PROCHE SURGERES

Description du bien

Située à La Devise (17700) à 8 min du Château de Surgères, ses commerces, ses animations, sa gare TGV et TER(18 min de la Rochelle en train), à 20 min de Rochefort et 40 min de La Rochelle en voiture, cette maison traditionnelle rénovée de 106 m² bénéficie d'un environnement au calme offrant tranquillité et intimité. Le village propose des écoles accessibles à pieds, une épicerie dont dépôt de pain, un coiffeur, une piscine d'été... ajoutant une grande praticité pour les familles. De plus, la maison est clôturée de murs et d'arbres, sans vis-à-vis, garantissant une atmosphère paisible.

Érigée sur un terrain de 1500 m², cette propriété offre un sous-sol total avec fenêtres comprenant un grand garage de plus de 45 m², un atelier, une chambre chauffée de 16 m² (possibilité d'organiser une salle d'eau / branchements faits), une lingerie avec évier et un wc indépendant.
À l'étage, le séjour lumineux de 40 m², chauffé par un poêle à granulés RIKA (coût énergétique 350 euros/an) donne sur une belle terrasse carrelée plein sud donnant elle-même directement sur le jardin verdoyant clos de murs sans vis à vis. Une cuisine récente ouverte et équipée donnant sur la pièce de vie, deux chambres avec placards, un bureau et son placard, une salle d'eau avec douche spacieuse et un wc individuel complètent l'ensemble.
Nous avons donc 3 chambres et 1 bureau ou petite chambre.

L'agencement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille cherchant confort et quiétude. Construite en 1986, entièrement rénovée en 2022, cette demeure raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'une toiture entretenue, de fenêtres en PVC double vitrage, d'une VMC neuve, de la fibre, d'une prise pour voiture électrique... assurant un cadre de vie agréable et pratique.
DPE en D.

Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 221 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 3,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Diagnostics de performance énergétique