Maison à CHOLET, 49300 - 6 pièces 119m²

Proche centre-vile maison 119 m² 4 chambres jardin

Description du bien

Nichée dans le quartier Tuilerie/Leclerc, à quelques pas de l’avenue du Maréchal Leclerc, seulement 20 minutes à pied du cœur de la ville et 6 minutes de la gare SNCF, cette maison des années 50 vous invite à un voyage dans le temps, au cœur d’une atmosphère douce et lumineuse. Elle offre un cocon paisible à l'abri des regards, où le jardin bucolique de 275 m², arboré et entièrement clos, vous promet des moments suspendus hors du temps. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui vous conduit vers une grande cuisine traversante de 22 m², à aménager et à équiper, baignée de lumière, où chaque coin promet de devenir un lieu de partage et de gourmandise. Deux autres pièces de 17 et 13 m², idéalement destinées à être salon et salle à manger, attendent de raconter de nouvelles histoires. Pour les amateurs d’espaces ouverts, le mur non porteur entre ces deux pièces pourrait être abattu, créant ainsi une pièce de 30 m² aux rayons du soleil traversants. Depuis la cuisine et le salon, laissez-vous séduire par un accès direct à une terrasse et un jardin exposés au sud-est, où chaque matinée vous accueillera avec la douce lumière du jour. Le rez-de-chaussée est également complété par une salle d’eau et un WC, parfaits pour le confort quotidien.
À l’étage, le palier vous mène vers trois chambres aux volumes généreux (18, 13 et 10 m²), chacune prête à devenir un écrin de douceur pour des nuits paisibles. Une salle de bain de 22 m², équipée d’une douche et de WC, vous promet des moments de bien-être, tandis qu’un charmant dressing de 5 m² attend vos plus belles parures. Une petite verrière, un appentis et un jardin viennent sublimer cet ensemble plein de charme.
Le grenier, encore aménageable, vous offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies.
18 panneaux photovoltaïques, installés en 2016 et 2018, permettent une consommation énergétique raisonnée et responsable, avec une part revendue rapportant environ 500 € par an. De nombreux travaux ont été effectués : changement des menuiseries, double vitrage, isolation des combles, isolation façade avant, réfection de l'électricité, ballon thermodynamique, mise aux normes de l'assainissement, terrasse, remaniement de la toiture changement des gouttières... Quelques travaux de décoration sont encore à prévoir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Diagnostics de performance énergétique