Maison à CHAMPIGNY-SUR-MARNE, 94500 - 4 pièces 63m²

A VENDRE MAISON - 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE

À DÉCOUVRIR : CHARMANTE MAISON DE VILLE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE !
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville, bien plus agréable qu'un appartement en duplex, avec un petit extérieur à l'avant pour profiter des beaux jours. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, cinéma, patinoire et plusieurs lignes de bus. Vous serez à 5mn de la future ligne 15 du métro et à 15 mn des gares RER A et E.
Dites adieu aux charges de copropriété !
Cette maison de 63 m² (92 m² utiles) vous offre un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour traversant de 27 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
À l'étage, un dégagement mène à deux chambres de 13 m² et 10 m², dotées de parquet. De plus, un accès aux combles aménageables vous permettra d'envisager des possibilités d'extension.
Le sous-sol de 25 m² offre un espace buanderie et peut être aménagé en pièce supplémentaire selon vos envies. Vous bénéficierez également d'un ballon thermodynamique récent, d'un ravalement avec isolation effectué en décembre 2023, ainsi que de doubles vitrages et de volets roulants électriques.
Saisissez l'opportunité d'habiter cette maison située à seulement 13 mn à pied des bords de Marne et de l'île du Martin Pêcheur, un cadre idéal pour les promenades en plein air.
Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'une maison de ville alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Malika EVEN, Tél. : 0665016892, E-mail : malika.even@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 892 048 711

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1090€ et 1520€ par an

• Référence : 183216
• Surface : 63m²
• Surface Terrain : 70m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 2
• Nombre de niveaux : 3
• Année de construction : 1947
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Jardin