Maison à Bouloire, 72440 - 5 pièces 175m²

BELLE PROPRIETE DE 175 M² SUR TERRAIN DE 1 ha200

Exclusivité

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Description du bien

Nichée en pleine nature, cette superbe propriété de type 5 de plus de 175 m² vous attend à Volnay, à 25 kms du Mans et 7 kms de Bouloire.
Cette longère en pierre, soigneusement rénovée, s'étend sur une parcelle généreuse de 10 200 m².
A l’intérieur :
Le rez-de-chaussée comprend :
- Une belle cuisine aménagée et équipée d'un piano de cuisson
- Un beau salon séjour familial de 50 m²
- Une chambre
- Une salle de bain
- Un WC
- Une arrière cuisine qui mène sur une cave
Ce rez-de-chaussée est adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
A l’étage :
- Une belle mezzanine de 27 m²
- Deux chambres dont une de plus de 17 m²
- Une salle de bain
- Un WC
A l’extérieur :
- Un terrain verdoyant et boisé, exposé plein sud.
- Une terrasse spacieuse de 60 m², idéale pour vos repas en extérieur.
- Un garage accolé et 2 granges (dont une à rénover) et une dépendance
Confort et équipements :
Cette propriété est équipée d'une centrale d'aspiration, de fenêtres en double vitrage et combine une pompe à chaleur (installée en 2019) avec chauffage au sol et un chauffage au bois, garantissant confort et économies d'énergie.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale au cœur de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 288 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €
Honoraires : 4,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sophie ROUILLON, Tél. : 06 36 53 32 18, E-mail : sophie.rouillon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 850 363 839