Maison à Alban, 81250 - 10 pièces 234m²

Corps de ferme rénové avec gîte attenant, vigne et dépendances

Exclusivité

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Description du bien

A 20 minutes au sud d'ALBAN sur la commune de MONTROC, à 2 km de ce petit village du Tarn, situé à 30 km au sud-est d'Albi, se trouve cette charmante ferme et ses multiples dépendances. La maison, bâtie en pierre en 1949 a fait l'objet au fil des années de multiples travaux de rénovation (toiture, isolation, double vitrage et volets motorisés, chauffage, cuisine, buanderie, chambres, salles de bain...). Aménagée sur deux niveaux, elle se compose en rez de chaussée d'un séjour avec insert cheminée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'un cellier, buanderie, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre. A l'étage, 4 chambres de 10 à 12 m² et une salle de bain. En sous sol et rez de jardin, une vaste cave de 64 m² accueille également la chaufferie (Chauffage par pompe à chaleur air/eau NEUVE avec ballon thermodynamique). A l'extérieur, dans la cour, une seconde maison de 84 m², intégralement rénovée offre une seconde habitation indépendante louable en gîte. Elle se compose en RDC d'un chaleureux séjour de 35 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec toilettes sèches et d'une buanderie. A l'étage, auquel on accède par le vieil escalier, deux chambres de 13 m² environ. De multiples dépendances viennent compléter l'ensemble avec notamment, un appentis de 70 m² avec citerne à eau de 70 m3, une étable de 200 m² surplombée d'un grenier de 50 m². L'ensemble se poursuit par un volumineux local aménagé de 92 m² à usage de chai, avec sa mezzanine de 50 m² et portes sectionnelles motorisées. Enfin, un hangar agricole de 200 m² situé en bordure de route. Côté jardin, la propriété s'étire sur 8726 m² de terrain composé de jardin, prairie, verger et une vaste vigne de 1000 pieds sur 2000 m², le tout avec une superbe vue dégagée sur les collines.
A 3 minutes en voiture du village de Montroc, à 10 minutes du village voisin de TEILLET où l'on trouve les premières commodités) et à 5 minutes du Lac de Razisse, dans une superbe campagne vallonnée.
Dossier d'information avec de nombreuses photos disponible sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

Diagnostics de performance énergétique