Immeuble à VILLEURBANNE, 69100 - 435m²

Immeubles de rapport – Opportunité d'investissement

Description du bien

Opportunité rare à saisir ! Situé dans un quartier recherché de Villeurbanne, cet immeuble de 435 m² habitables offre une combinaison idéale pour un investissement rentable et sécurisé.
Caractéristiques principales :
- Rez-de-chaussée :
- 1 local commercial.
- 1 appartement T3.
- 1er étage :
- 1 appartement T1.
- 2 appartements T2.
- 2e et 3e étages :
- 4 appartements T1 par étage.

- Annexes : Sol, cour et dépendances incluses.
Atouts majeurs :
- Travaux récents :
- 5 appartements rénovés en 2023.
- 4 appartements rénovés entre 2018 et 2021.
- Revenus locatifs solides : 94 476 € / an hors charges.
- Rendement net attractif : 6.5 %.

Pourquoi investir ici ?
- Quartier dynamique et en plein développement.
- Proche des transports en commun et commerces, avec une forte demande locative.
- Opportunité d’optimisation grâce aux combles aménageables.

Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien qui combine rentabilité immédiate et potentiel d’évolution !

Pour plus d’informations, contactez Emmanuel NURY au 06 29 99 15 74.

Le bien comprend 13 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10836 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 455 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Jeanne WILLIAMS, Tél. : 0656692788, E-mail : jeanne.williams@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809 397 201