Immeuble à SAINT-MALO, 35400 - 144m²

Immeuble – Emplacement stratégique à l'entrée de Saint-Malo

Exclusivité

Description du bien

Immeuble – Emplacement stratégique à l'entrée de Saint-Malo

"EXCLUSIVITÉ" Situé dans un quartier résidentiel calme en pleine expansion, à seulement 3 minutes du centre commercial "La Madeleine" et à 5 minutes des écoles, cet immeuble de 144m2 offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou pour ceux recherchant une belle opportunité de valorisation.

Caractéristiques de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : Commerce en activité, avec une belle surface de 90 m², offrant une rentabilité immédiate ou la possibilité d’aménager selon vos besoins.

Premier étage : Appartement type T3 de 54 m² comprenant une entrée, un WC, deux chambres, un salon et une salle de bain, idéal pour un logement ou un usage professionnel.

Garage : Un garage spacieux de 43 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de transformation.

Extérieur : Terrain de 371 m², avec une cour pouvant accueillir plusieurs stationnement véhicules, offrant ainsi la possibilité de créer plusieurs lots d'habitation.

Cet ensemble immobilier peut être conservé tel quel ou réhabilité pour créer plusieurs logements. Une excellente opportunité avec un fort potentiel locatif ou une stratégie d’achat-revente intéressante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €
Honoraires : 3,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Richard BENOIT, Tél. : 07 87 90 38 43, E-mail : richard.benoit@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 823 528 773