Appartement à VILLARS, 42390 - 3 pièces 70m²

Résidence de l'hippodrome : T3 au 1 er avec ascenseur. Côté calme, sans autoroute.

Description du bien

T3 situé à l'Hippodrome. 1er étage sur 6 avec ascenseur. Aucune nuisance sonore, il ne donne pas côté autoroute. Copropriété isolée/ravalée en 2024.
Bien traversant ainsi très lumineux. 67m2 carrez.

Il se compose d'une cuisine indépendante avec cellier, d'un séjour/salle à manger, de 2 grandes chambres, de WC indépendants et d'une salle d'eau carrelée en bon état.
Possibilité de faire qu'une seule chambre pour avoir un salon indépendant de la salle à manger.
Double vitrage bois d'origine, volets roulants électriques.
Balconnet carrelée (garde corps neuf ).

La copropriété a été refaite en 2024 : isolation/étanchéité/peinture des façades, vérification toiture, nouvelles WVC et gardes corps des balcons !
Allée sécurisée par l'interphone. Immeuble fibré. Radiateurs avec têtes thermostatiques.
Chauffage individuel gaz. Entretien de la chaudière compris dans les charges de copropriété (entretien + main d'oeuvre comprise). Charges environ 85/mois. Faibles consommation énergétiques de part le ravalement extérieur récent.
Vendu avec une cave. Tableau électrique d'origine, quelques prises ont été changés dans les pièces d'eau.

Localisation idéale : proximité hôpital nord, tram, bus, écoles tout niveaux, centre de Villars, parc de Villars... Copropriété agréable située dans un parc dont entourée d'espaces verts.
Stationnement facile en bas de l'immeuble.
67m2 loi carrez

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1104 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 65 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 7,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849