Appartement à VILLARS, 42390 - 4 pièces 85m²

Opportunité sur Villars : immeuble ravalé/isolé : T4 avec 2 balcons

Description du bien

Venez découvrir ce T4 situé à la Feuilletière dans le seul immeuble en cours de ravalement. L'isolation, la réflexion de la façade + des balcons est déjà payée. 4ème étage avec 2 ascenseurs.

Cet appartement exposé sud ouest se compose ainsi :

Hall d'entrée fonctionnel avec WC indépendants, placard encastré + coin buanderie.
La pièce à vivre fait 30m2, elle est spacieuse et lumineuse grâce aux nombreuses baies vitrées. La cuisine est ouverte ce qui favorise la circulation dans l'espace de vie. Ce bien donne côté parc donc aucune nuisance sonore. La cuisine est équipée d'une plaque, d'une hotte et d'un four et donne sur un balcon.

L'espace nuit offre 3 chambres de 15m2, 11,5m2 et 9m2. La chambre parentale bénéficie d'un dressing encastré et celle de 9m2 de son propre balcon (balcons de 3m2 et 4 m2).

La salle d'eau est entièrement carrelée (sèche serviette).
L'appartement offre de nombreux rangements / placards encastrés.

Technique : double vitrage PVC, volets roulants électriques.
Immeuble sécurisé par un interphone. Stationnement libre en bas de l'immeuble. WMC neuve.
Chauffage + eau collectif au gaz (235€/mois en 2024 avant isolation).
Vendu avec une cave. Aucuns autres travaux à prévoir dans la copropriété. DPE D (avant isolation).
Photos prises un jour sombre avec les bâches des travaux obstruant la lumière.

Localisation : proximités des commerces, bus, écoles tous niveaux, crêches, petits parcs....
Foncière 1090€

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849