Appartement à VANNES, 56000 - 5 pièces 100m²

145 M2 | LOFT D'EXCEPTION à SAINT PATERN

Plongez dans un univers unique au cœur du quartier prisé de Saint Patern.
Ce loft atypique est un véritable bijou alliant charme, modernité et volumes généreux.
Les points forts :

- Une pièce de vie déplafonnée, baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse.
- 145 M2 au sol, parfaitement optimisés pour un confort absolu.
- Une grande chambre principale, un bureau-atelier de peinture, et deux salles de bains.
- À l’étage : deux petites chambres idéales pour des enfants ou des invités.

Le tout dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 lofts.
À noter que :
- Vous devrez monter 3 étages sans ascenseur, mais qui dit mieux pour garder la forme sans abonnement à la salle de sport ?
- Pas de stationnement privé, mais une excuse parfaite pour redécouvrir la douceur de la vie de quartier (Un box est loué à 2 patés de maisons).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 580 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 551 000 €
Honoraires : 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : yohan.lecarour@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 900€ et 1200€ par an

• Référence : 179772
• Surface : 100m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 4
• Etage : 3
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 1949
• Salles de bain : 2
• WC : 1
• Exclusivité
• Coup de coeur