Appartement à SAINT-ETIENNE, 42000 - 3 pièces 51m²

Prox place Bellevue : T3 avec balcon, faibles charges, 9,5% renta nette.

SOUS OFFRE
Renta nette : 9,5% minimum. Appartement qui ne connaitra pas de vacances locatives !

T3 au 2ème étage d'une petite copropriété calme à 8 minutes à pieds de la place Bellevue.

Il est composé d'un espace cuisine ouverte sur le salon ( 5m2). Le séjour spacieux de 20m2 donne sur un balcon profitable de 7m2. Totale pièce à vivre : +25m2.
L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une petite salle d'eau à refaire, de WC indépendants avec fenêtre.

Chauffage individuel gaz : chaudière récente (-2 ans). Faibles charges : 55/mois (fonds de travaux inclu).

Parking collectif sécurisé/fermé dans la copropriété. Interphone. Façade repeinte récemment. Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété.

Simple vitrage bois au salon, PVC dans les chambres.
Ce bien nécessite un gros rafraichissement global pour augmenter le loyer mais a un très fort potentiel. Il peut se louer en l'état 500€/mois.
Excellent DPE D récent, 57 m2, 51m2 au sol ( 7m2 de balcon en plus).

Travaux à prévoir si vous voulez bonifier l'appartement : cuisine à aménager et équiper, salle d'eau à refaire, parquets (pas uniformes et usé
s), murs à reprendre et repeindre pour les blanchir. Porte d'entrée assez ancienne. Prévoir 8000-10 000 de travaux si vous souhaitez tout refaire.
Possibilité travaux finis d'aller chercher 600/650 en meublé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 49 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 850€ et 1200€ par an

• Référence : 153581
• Surface : 51m²
• Nombre de pièces : 3
• Nombre de chambres : 2
• Etage : 2
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1970
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Cave : 1
• Nombre de parkings : 1
• Digicode
• Garage / Parking
• Balcon / Terrasse