Appartement à Les Sables-d'Olonne, 85100 - 2 pièces 34m²

Plateau viabilisé de 34m² pour un investissement locatif

Exclusivité

Description du bien

Situé à Château-d'Olonne (85180), ce PLATEAU viabilisé (lot en vert sur le plan) bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible à proximité des plages de la côte atlantique.

Ce plateau viabilisé de 34 m²,offre un libre choix d'aménagement intérieur à l'acquéreur. De plus, il dispose d'un stationnement privatif et une cave, des atouts non négligeables pour ce bien situé au cœur de la ville, promettant un confort de vie appréciable.

Pour ce logement il y a une obligation de le louer en logement social pendant 6 ans uniquement, avec des avantages nombreux tels que:
Réduction d'impôts entre 20% et 65% sur les revenus brut du logement
Prime jusqu'à 3.000€ pour la mise en gestion avec un mandat d'intermédiation solidaire / social (Soliha)
Garantie VISALE gratuite d'Action Logement de 36 mensualités en cas d'impayés + prise en charge de la procédure d'expulsion (franchise de 80€ déductibles)
Garantie VISALE détériorations jusqu'à 7.700€
En plus des avantages SOLIHA : possibilité d'être exonéré de taxe foncière pendant 15 ans dans le cadre d'une réhabilitation

Contreparties :
Engagement de louer sur 6 ans (avec ajustement des loyers tous les ans)
Loyers plafonnés +/- 15% en-dessous des prix du marché hors conventionnement
Ressources des locataires plafonnés (très relatif car moins de 30.161€ / an pour 1 personne et 48.437€/ an pour un couple)
Honoraires de 8% du loyer charges compris (déductibles)

Charge augmentative à hauteur de 18 000 € qui correspondent aux travaux de stationnement et façade de la résidence plus tous les travaux en copropriété.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Xavier FRADIN, Tél. : 0679430455, E-mail : xavier.fradin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 901 770 545