Appartement à ANNECY, 74000 - 1 pièce 12m²

Studio meublé et loué au bord du lac d'Annecy

Exclusivité

Description du bien

Estelle LEBRUN megAgence vous propose en exclusivité cette studette.
Situé à 100 mètres du Pâquier et du lac d’Annecy, ce studio meublé se trouve dans un quartier recherché, idéalement placé à proximité des écoles, des commerces et des transports. Annecy, réputée pour son cadre de vie unique, ses universités, ses touristes, et son lac, offre une forte attractivité pour les investisseurs.
D'une surface d'environ 12m², orienté EST, la pièce de vie avec lit escamotable, une salle d’eau avec coin kitchenette, et des toilettes, privée, sur le palier. Les charges de copropriété récupérables, comprenant l’eau chaude et l’électricité, s’élèvent à 448€ par an. La taxe foncière est d’environ 200€, dont 70€ pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
L’immeuble a récemment bénéficié d’une isolation par l’extérieur, et aucun travaux importants ne sont prévus à ce jour. Ce bien génère un loyer annuel hors charges de 6 600€, pour une rentabilité brute de 4,88%.
Il bénéficie également d’un local vélo, d’un parking sécurisé et de la fibre. Vendu avec un bail en cours jusqu’en août 2025, offrant une sécurité locative immédiate.
Une opportunité clé pour investir dans un secteur dynamique et à forte demande locative.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 135 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Estelle LEBRUN, Tél. : 07 68 76 83 61, E-mail : estelle.lebrun@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880 164 603

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